Cuánto cuesta construir una casa
Si sus reformas estructurales requieren la aprobación del ayuntamiento, la construcción suele financiarse según un calendario de pagos progresivos en lugar de una suma global. Este calendario puede ayudar a cubrir los costes en cada etapa del contrato de construcción a precio fijo que le proporciona su constructor.
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“Aconsejamos que se requiera una contingencia de alrededor del 3% del valor del contrato”, dice Kieran. “Esta ayuda cubre condiciones imprevistas o latentes, como encontrar madera podrida o chocar con rocas en la fase de movimiento de tierras”.
Las suposiciones pueden ser un error costoso. Incluso la renovación de los baños pequeños puede superar el coste de los grandes comedores y salones. Esto se debe a que las renovaciones tienen que ver menos con la superficie y más con los materiales y la mano de obra.
Por otro lado, la renovación de dormitorios y salas de estar no implica oficios como la fontanería, la impermeabilización y el alicatado. Como la renovación de estas habitaciones requiere menos personal, incluso los ejemplos más grandes pueden tener un impacto relativamente pequeño en su presupuesto general.
Casas
Aunque se sigan los consejos esenciales que llevamos dando desde hace años -prever un 20 por ciento de margen para cubrir las sorpresas desagradables, conseguir referencias de los contratistas y comprobarlas, desterrar las palabras “ya que estamos” de nuestro vocabulario-, es difícil no acabar desembolsando más de lo que se quiere.
Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y el tiempo, puedes reducir los costes sin recortar gastos. A continuación, le mostraremos las formas, desde las más grandes hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.
Pero otra verdad universal sobre las mejoras en el hogar es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si hay que demoler toda la casa y empezar de cero.
La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras”, dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington, D.C., “pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes”. “En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 pies cuadrados revelaron que los cimientos de la casa no cumplían las normas y debían ser sustituidos, una propuesta de 30.000 dólares.
Diferentes estilos de casa
Sobre el autor: G. Brian Davis es un inversor inmobiliario que ha sido dueño de docenas de propiedades de inversión en los últimos 15 años. También es el cofundador de SparkRental.com, un recurso en línea que ofrece educación gratuita para propietarios y series de vídeos para cualquiera que desee obtener ingresos pasivos de los alquileres.
No hay un cálculo único de los costes de renovación de una vivienda. Incluso dos casas idénticas situadas una al lado de la otra tendrán costes de renovación diferentes, dependiendo del alcance de las renovaciones, la calidad de los materiales utilizados, la calidad del contratista y la mano de obra, el nivel de acabado deseado y el tiempo que dure la renovación de la casa.
Aun así, los costes de renovación de una casa se sitúan dentro de un determinado rango, incluso teniendo en cuenta todos esos factores. A continuación, le explicamos cómo los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas pueden calcular cuánto cuesta renovar una casa y cómo evitar sorpresas desagradables a mitad de sus proyectos de renovación.
Como regla general, si se derriban paredes o se añaden metros cuadrados, el proyecto de renovación se encarece rápidamente. Los cambios estructurales y de sistemas mecánicos cuestan más, mientras que los cambios estéticos suelen costar menos.
Cuanto cuesta reformar una casa de pueblo en línea
Debe tener una idea clara de lo que quiere antes de empezar a pedir presupuestos y elegir materiales. Si sabe que quiere reformar su cocina, pero no está seguro del estilo que desea, puede inspirarse en las revistas de diseño y mejoras del hogar o utilizar Pinterest para encontrar ideas creativas y marcarlas para más adelante.
Un plan detallado le ayudará a mantener su proyecto de renovación en el camino y en el presupuesto. Aunque su contratista puede ayudarle en este sentido, hay algunas decisiones que deberá tomar usted mismo de antemano, como el presupuesto y los materiales y acabados preferidos.
Los proyectos de renovación y remodelación pueden acabar durando mucho más de lo previsto, por lo que debe dejar tiempo suficiente para que se produzcan retrasos inesperados. Una reforma de la cocina, por ejemplo, puede tardar fácilmente nueve semanas en terminarse. Contar con más tiempo del que cree que va a necesitar puede evitarle un estrés innecesario si las cosas van más despacio de lo esperado.
Lo mejor es pedir presupuestos a varios contratistas antes de tomar la decisión final, para poder comparar los costes y las empresas y asegurarse de que está haciendo un buen negocio. Por supuesto, los materiales de alta calidad cuestan más, y los contratistas cualificados suelen cobrar más que los menos experimentados, así que asegúrese de comprobar la reputación del contratista, haga muchas preguntas y busque cargos ocultos.