Lo que no hay que arreglar al vender una casa 2022
Aunque el “sueño americano” siempre está cambiando y probablemente sea diferente para cada persona, hay un elemento del “sueño” que siempre ha sido bastante constante: ser propietario de una vivienda. Podría decirse que ser propietario de una casa se ha vuelto más difícil con el tiempo, pero sigue siendo un objetivo muy deseable para la mayoría de las familias estadounidenses.
Una encuesta realizada por Lending Tree en 2021 reveló que el 88% de los estadounidenses preferiría ser propietario de una vivienda que alquilarla. Es fácil ver por qué: ser dueño de su propia casa representa tanto la libertad como la riqueza. Ser propietario de un espacio significa que puedes hacer lo que quieras con ese espacio, sin necesidad de pasar primero por un propietario. Además, ser propietario de una vivienda es una forma fundamental de crear riqueza, ya que la mayoría de las viviendas se revalorizan con el tiempo.
La compra de una casa no es un compromiso de por vida, pero a menos que vaya a vender una propiedad, puede que no le interese comprar y vender una casa en poco tiempo. Están los costes asociados al cierre de una hipoteca. Así que, a menos que el valor de su casa ya haya aumentado (y puede que lo haya hecho, dependiendo del mercado), es posible que tenga que permanecer en su casa durante un tiempo para evitar perder dinero en la transacción.
7 arreglos en la casa que debes hacer antes de venderla
Atrás quedaron los días en los que la jubilación significaba mañanas de café y ganchillo. Ahora tenemos la libertad de disfrutar de los planes que nos apetecen, viajar a lugares lejanos y poner en marcha aficiones para las que antes no teníamos tiempo. Pero, ¿has pensado en emprender algo más ambicioso, como una reforma de la casa? En este artículo, nos ocupamos de la compra de una propiedad para renovarla y venderla durante la jubilación. Compartiremos algunos consejos para empezar, así como las dificultades que hay que evitar por el camino.
La renovación de una casa puede ser una gran inversión y un proyecto gratificante y emocionante. Tanto si está pensando en comprar una segunda casa para renovarla y venderla, como si quiere renovar su propia casa para aumentar su valor, nuestro artículo le ayudará a empezar.
Si está buscando formas de cubrir el coste de la renovación de su casa, una hipoteca de por vida podría ayudarle. En 2021 vimos un aumento del 134% en las consultas para la liberación de capital para llevar a cabo mejoras en el hogar, en comparación con 2020. Disponible para propietarios de 55 años o más, una hipoteca vitalicia es una forma de liberación de capital que le permite acceder a dinero libre de impuestos de su casa como una suma única o una serie de sumas únicas – ideal para ayudarle a controlar su presupuesto.
¿Es mejor arreglar una casa o comprar una nueva?
Los vendedores de viviendas pueden evitar el estrés de un complicado proceso de transacción de viviendas y vender directamente a un inversor tradicional o a un iBuyer. Este tipo de ventas puede permitir a los vendedores saltarse cosas como las contingencias de inspección y evitar los problemas de tasación o de financiación del comprador.
Incluso si empieza con la intención de vender a un comprador tradicional, puede acabar recibiendo una oferta convincente de un inversor, quizá con mínimas contingencias y la promesa de un cierre rápido. Pero antes de aceptarla, es importante entender en qué se diferencia el proceso de una transacción típica. Y si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.
El término comprador se utiliza para describir en términos generales a las personas que compran viviendas, pero los compradores pueden adoptar distintas formas: compradores tradicionales, inversores tradicionales e iBuyers. El tipo de comprador que acepte una oferta puede influir en el resto del proceso de transacción.
Un comprador tradicional hará una oferta basada en su percepción de la vivienda y en su investigación sobre el valor de mercado. También hay un componente emocional en la compra. Tal vez su casa tenga una cualidad única que han estado buscando, como un gran patio para sus hijos o la distribución perfecta para sus necesidades. Los compradores tradicionales pueden pagar más que el valor de mercado por las características que anhelan, o pueden estar dispuestos a pagar por encima del precio de venta en un escenario de múltiples ofertas.
Cuánto invertir en la casa antes de venderla
¡Parece tan fácil! Comprar una casa, hacer unos cuantos arreglos estéticos, volver a ponerla en el mercado y obtener un gran beneficio. En cualquier momento, media docena de programas de televisión presentan a inversores guapos y bien vestidos que hacen que el proceso parezca rápido, divertido y rentable.
Y hay muchas casas que se cambian. Las viviendas invertidas representaron el 10% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos en el primer trimestre de 2022, el porcentaje más alto desde el año 2000, según los datos publicados por ATTOM Data Solutions en su Informe de Invertir en Viviendas en Estados Unidos en 2022.
Sin embargo, el camino hacia la riqueza inmobiliaria no se reduce al atractivo de la acera y a los carteles de “vendido”. Demasiados aspirantes a magnates inmobiliarios pasan por alto los aspectos básicos y acaban fracasando. ¿Cuáles son los cinco mayores errores que cometen los aspirantes a flippers? ¿Y cómo evitarlos?
El flipping (también llamado inversión inmobiliaria al por mayor) es un tipo de estrategia de inversión inmobiliaria en la que un inversor compra una propiedad no para utilizarla, sino con la intención de venderla para obtener un beneficio.
Los inversores que invierten en propiedades se concentran en la compra y posterior reventa de una propiedad o de un grupo de propiedades. Muchos inversores intentan generar un flujo constante de ingresos mediante la realización de cambios frecuentes.